克日，以旧换新淄博建议了“以旧换新”购房行动，淄博引起了业内关注。又出

质料图 邓伟 摄 图文无关

淄博地产专家李元见告中国往事周刊，大招往年七 
、以旧换新8月份 ，淄博淄博房地产市场生意量较为低迷 ，又出不论是大招新建商品房仍是存量房，数据都不精美绝伦。以旧换新

尽管往年上半年淄博由于烧烤火出圈
，淄博“当地游客吃个烧烤特意买套房”也曾经一度登上热搜 ，又出并为淄博经济带来种种利好，大招但这一天气并未对于房地产市场发生较大影响 。以旧换新“短期内可能会有确定水平的淄博宽慰效应，但从眼前来看，又出对于市场的影响不太清晰。”李元说。

据中国房地产指数零星百城价钱指数，7月
，淄博新建商品住宅价钱环比稍微上涨0.01% ，停止2023年6个月环比上涨 ，但价钱调解压力仍在 。

据悉，该行动由淄博市房地产开拓协会以及淄博市房地产掮客与评估协会散漫建议，“以旧换新”行动的中间意见，是经由房地产开拓企业以及房地产掮客机构联手 ，为购房者优先提供优异房源，知足置换需要 ，减速存量住房销售成交 ，并增长房地产市场有序睁开。同时，凡在淄博具备发售自有住房，置办故居被迫的公共 
，均可退出“以旧换新”。

易居钻研院钻研总监严跃进见告中国往事周刊，以及往年3月份市场行情比照，淄博之后房地产市时事临一些新的压力
 ，需要妨碍提振，睁开“以旧换新”购房行动 ，展现了淄博在房地产市场中自动立异
，进一步盘活二手房以及故居方面的考量。

“电话快被打爆了”

家住淄博张店区
，处置餐饮行业的赵新德见告中国往事周刊，自淄博推出“以旧换新”购房行动后，他第一光阴咨询了相关信息 。

赵新德以及怙恃及两个孩子 ，一家6口栖身在一个老旧小区的小三居里，屋子不到80平米
，随着孩子日渐长大，栖身情景显患上加倍狭窄 ，他们不断想要换一套更大、更新的屋子
。

可是，受限于估算，他们无奈在同地段置办故居，只能寄愿望于用市区的老屋子置换一套市区的新屋子。但纵然如斯 ，他们的换房妄想并不顺遂 。

由于之后楼市不景气，他们挂进来的屋子不断不卖进来
，因此不敢也不条件置办故居 ，他们耽忧交了定金后一旦旧房不实时卖掉，就碰头临断供危害 。

鉴于此，赵新德抉择退出“以旧换新”购房行动，愿望能经由这个机缘置换到一套不错的故居。

同样栖身在张店区的李尚也分心向退出这个行动。他对于中国往事周刊展现，他以及怙恃名下具备良多屋子 ，但除了一套婚房是故居外，其余屋子都比力老旧。他以为随着光阴推移，这些老旧屋子将越来越难以发售 ，因此他想借此机缘将其“换新”。

李元以为，淄博的房地产市场与良多三四线都市同样 ，已经进入了一个价钱以及生意量齐跌的时期。他说 ，房地产生意量低的主因是购房定夺缺少 ，尽管良多购房者愿望改善栖身条件，但受困于有限的估算
，只能将手中的屋子发售了
，才有条件置办故居，基于这一情景
，才有了“以旧换新”行动。

“以旧换新”购房行动根基流程为：房地产掮客机构与动向客户相同置换需要，签定房地产掮客效率条约后
，动向客户返回与房地产掮客机构相助的故居楼盘选定故居 ，并与房地产开拓企业 、房地产掮客机构签定三方协议，并缴纳故居动向定金
。

之后，房地产掮客机构对于动向客户的存量住房妨碍查证
、验房、实勘等 。同时，为了减速存量购房售出进度 ，开拓商会支出一笔营销用度给掮客机构 ，用于旧房的售前装修、保洁以及制作短视频等张扬行动 ，掮客机构将在协议期限内辅助客户发售旧房。若存量住房在商守光阴内售出，则购房公共按约定流程规画新建商品房置办手续 ，若时期无奈卖掉，房地产开拓企业按约定退还动向定金
，营销用度则由开拓商以及掮客机构配合担当，购房者无需担当守约危害 。

“对于这笔营销用度，凭证屋子情景，价钱纷比方 ，约莫需要多少万元
。”李元说  。

据他清晰 ，自“以旧换新”购房行动建议后，良多购房者表白了兴趣 ，关注度颇为高，“电话快被打爆了”。

严跃发展现，此类行动不光仅是重大的中介使命，辅助发售二手房以及置办故居 ，与以往的生意比照，此类二手房的发售有兜底机制
，这在确定水平上削减了换房的可能性。

不外，有良多品评以为，在坚持“房住不炒”的条件下，栖身属性愈发突出
，人们对于屋子自己的品质会愈加看重  ，因此有良多声音以为，旧房换故居 ，本性上仍是匆匆销本领之一  。

实际成交可能低于预期

事实上 ，淄博并非第一个提出“以旧换新”购房意见的都市。

早在往年3月，深圳一楼盘推出了“以房换房”的行动 ，交流原则因此旧换新、等价交流、多退少补。该价钱认定尺度为：故居价钱以名目现场宣告为准，旧房价钱以房产地址小区半年内成交的均价为准（若半年内无成交，以一年内成交均价为准）
。

不外 
，需要留意的是，该“以房换房”行动，因此开拓商的公寓房换业主的住宅房
，因此饱受质疑，更多地被以为是开拓商花着匆匆销的“噱头” 。

尔后的8月5日 ，湖北省武汉市江夏区也曾经在其出台的《对于增长立异守业的多少多措施》提到“以旧换新” ，详细为在该措施宣告之日起 ，发售自有住房 ，并在2023年12月31日前 ，在江夏区置办新建商品住宅的总体（家庭），按置办新建商品房条约成交金额的1%给以处分。

与此同时，在淄博收回“以旧换新”购房行动的第二日（9月7日）晚间 ，“南京宣告”微信公共号宣告了《增长房地产市场睁开南京最新措施》，共波及六项措施，其中一项措施即“卖旧换新”。

该措施提到，由南京市房地财富协会、房地产掮客行业协会散漫开拓企业 、重点掮客机构推出“换新购”效率，搭建“换新购”超市 ，经由“优先卖、耽忧买”保底生意效率 。

淄博一家房产中介门店店长见告中国往事周刊 ，尽管“以旧换新”看似噱头十足，但实际成交会远低于预期，“简直所有业主愿望能将旧房卖患上高一点 ，买的故居价钱低一点”。

广东省城规院住房政策钻研中间首席钻研员李宇嘉对于中国往事周刊展现 ，“以旧换新”属于楼市新措施，在良多方面都属于新试验
。在增长历程中
，对于旧房的价钱评估显患上尤为紧张 。他展现，思考到二手房生意周期长 ，为了尽快发售房产 ，业主可能在价钱方面做出确定退让。

据知情人士介绍，为了更好增长“以旧换新”使命，淄博当地相关地产协会建树了特意的“以旧换新”小组，以及有“以旧换新”的购房被迫的客户妨碍相同 。

“咱们会拜托第三方评估公司对于动向客户原有房产妨碍评估 ，也会以及业主签定拜托书 ，拜托书中咱们提供了18项收费效率，搜罗衡宇的魔难、保洁、根基培修
、提供装修妄想妄想等 。此外
 ，为了后退旧房售出功能，咱们还请了一些大V以及咱们一起卖 。”该知情人士泄露  。

不外，在北京金诉状师事件所主任状师王玉臣看来，“以旧换新”看似旧房换故居，实际上相似于“连环单”，卖掉老房置办故居，只是把中间的流程妨碍了简化，削减了生意老本以及流程 ，可是本性仍是没变，仍是需要留意置办故居的老例危害。

他见告中国往事周刊，换房者需要详细清晰全部生意流程，并留意魔难所有需要签定的书面文件，务必把握一个大原则：惟独是不写入条约的，都有可能无奈兑现。此外，他建议换故居的时候尽管纵然抉择现房
。“如今期房的危害普遍比现房高 。”

（应受访者要求，文中李元、赵新德为假名）

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